W dzisiejszych czasach, kiedy liczba samochodów na drogach stale rośnie, problem braku dostępnych miejsc parkingowych staje się coraz bardziej palący. W miastach, takich jak Warszawa, Suwałki czy inne mniejsze miejscowości, ceny garaży i miejsc postojowych osiągają zawrotne poziomy.
Co sprawia, że rynek nieruchomości parkingowych jest tak dynamiczny i jakie są perspektywy na przyszłość?
Najwyższe ceny garaży i miejsc parkingowych są w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. W Warszawie za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić średnio 350 zł miesięcznie, a za garaż wolnostojący nawet 100 tys. zł. Chociaż są też oferty za ponad 230 000 złotych!
W innych dużych miastach ceny są nieco niższe, ale nadal są bardzo wysokie.
Dlaczego ceny garaży wciąż rosną?
- Wzrost liczby samochodów: Polska notuje stały wzrost liczby zarejestrowanych pojazdów. W miastach, gdzie przestrzeń jest ograniczona, konkurencja o miejsca parkingowe jest coraz większa.
- Niedobór miejsc parkingowych: W miarę jak miasta się rozwijają, nowe budynki powstają, ale często nie uwzględniają wystarczającej liczby miejsc postojowych. To prowadzi do deficytu miejsc parkingowych, a w konsekwencji do wzrostu cen.
- Inwestycje jako forma zabezpieczenia finansowego: Coraz więcej osób widzi inwestowanie w garaże jako atrakcyjną opcję. Garaże mogą stanowić źródło pasywnego dochodu, zwłaszcza jeśli są wynajmowane.
Ceny garaży w 2023: Przykłady z różnych miast
- Warszawa: W stolicy ceny garaży są wyjątkowo wysokie. Za murowany garaż w ścisłym centrum trzeba zapłacić od 80 tys. zł do 120 tys. zł. Na Białołęce widzieliśmy oferty za 140 tys. zł, a na Mokotowie nawet 250 tys. zł.
- Suwałki: Murowany garaż przy ul. Szpitalnej jest do kupienia za 82 tys. zł. Wynajęcie garażu w Suwałkach to wydatek rzędu 220 zł miesięcznie.
- Wrocław: Oferowany jest murowany garaż o powierzchni 15,5 m² za 89 tys. zł. Gdy miejsce jest mniej atrakcyjne, ceny spadają.
- Gdynia: Oferta z Gdyni Pogórze przewiduje cenę 58 tys. zł za garaż o powierzchni 15 m².
Wysokie ceny garaży i miejsc parkingowych to wyzwanie dla kierowców. Inwestycja w garaż może być opłacalna, ale wymaga dokładnej analizy i świadomego podejścia. Bez względu na to, czy decydujemy się na zakup czy wynajem, warto śledzić rynek i dostosowywać się do zmieniających się warunków.