W marcu 2025 roku uruchomiono portal Deweloperuch.pl, który umożliwia użytkownikom dzielenie się informacjami o cenach mieszkań w całym kraju.

Transparentność cen dzięki społeczności

Deweloperuch.pl to inicjatywa stworzona przez grupę użytkowników portalu Wykop.pl, znaną jako WKP Investments.

Serwis pozwala na publikowanie przez użytkowników rzeczywistych cen inwestycji deweloperskich, oferując:

• Jawność cen mieszkań: użytkownicy mogą dodawać informacje o cenach ofertowych nieruchomości, co zwiększa przejrzystość rynku.
• Intuicyjne wyszukiwanie: portal umożliwia łatwe przeszukiwanie bazy danych z podziałem na miejscowości, dzielnice i metraż.
• Mapa inwestycji: interaktywna mapa pozwala na szybkie zlokalizowanie interesujących inwestycji.

Dzięki zaangażowaniu społeczności, portal szybko zyskał na popularności. W ciągu pierwszych 12 godzin od uruchomienia odnotowano 28 tysięcy unikalnych użytkowników oraz 82 tysiące wyświetleń.

Rządowy portal DOM – opóźnienia i obawy o brak transparentności

Równolegle z oddolną inicjatywą, trwają prace nad rządowym portalem DOM, mającym zapewnić dostęp do cen transakcyjnych nieruchomości. Jednakże, mimo wcześniejszych zapowiedzi, uruchomienie serwisu napotyka na opóźnienia.

W marcu 2023 roku minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiadał, że z początkiem 2024 roku zostanie uruchomiona strona internetowa z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż.

Niestety, do marca 2025 roku portal DOM nie został uruchomiony, a w ustawie przewidziano aż 20-miesięczne vacatio legis, co oznacza, że serwis może być dostępny najwcześniej w 2027 roku.

Wpływ Deweloperuch.pl na rynek nieruchomości

Uruchomienie Deweloperuch.pl może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Dzięki transparentności cen, potencjalni nabywcy zyskują lepszą pozycję negocjacyjną, co może prowadzić do bardziej konkurencyjnych cen.

Ponadto, deweloperzy będą musieli dostosować się do nowej rzeczywistości, w której ukrywanie cen staje się coraz trudniejsze.

Wprowadzenie takiego narzędzia może również skłonić władze do przyspieszenia prac nad oficjalnym portalem DOM, aby nie pozostawać w tyle za oddolnymi inicjatywami obywatelskimi.

Oddolna inicjatywa w postaci portalu Deweloperuch.pl pokazuje, że społeczeństwo jest gotowe do działania na rzecz zwiększenia transparentności rynku nieruchomości.

Pomimo opóźnień w realizacji rządowego projektu DOM, obywatele znaleźli sposób na dzielenie się informacjami o cenach mieszkań, co może przyczynić się do bardziej uczciwego i przejrzystego rynku nieruchomości w Polsce.

Artykuł Rząd nie dał rady, ale internauci już tak. Jawne ceny mieszkań dzięki Deweloperuch.pl pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Artykuł ten przedstawia analizę głównych przyczyn spowolnienia wzrostu cen mieszkań oraz prognozy na przyszłość.

Czynniki wpływające na wyhamowanie wzrostu cen mieszkań

1. Rosnące stopy procentowe

Jednym z kluczowych czynników, który w ostatnich miesiącach wpłynął na rynek nieruchomości, są rosnące stopy procentowe. Banki centralne, próbując walczyć z rosnącą inflacją, podnoszą stopy, co bezpośrednio wpływa na koszty kredytów hipotecznych. Dla wielu potencjalnych kupujących wyższe raty kredytowe oznaczają ograniczenie zdolności kredytowej, co z kolei prowadzi do spadku popytu na mieszkania.

2. Ostrożność inwestorów

Wzrost kosztów finansowania oraz niepewność co do dalszego rozwoju sytuacji gospodarczej powoduje, że inwestorzy z większą ostrożnością podejmują decyzje o zakupie nieruchomości. W sytuacji, gdy perspektywa szybkiego wzrostu cen mieszkań jest mniej pewna, inwestorzy mogą decydować się na inne formy lokowania kapitału, co zmniejsza presję popytową na rynku nieruchomości.

3. Nasycenie rynku w niektórych regionach

W niektórych miastach, zwłaszcza tych największych, gdzie wzrost cen mieszkań w ostatnich latach był najbardziej dynamiczny, rynek może osiągać moment nasycenia. Wysokie ceny nieruchomości zaczynają wykraczać poza możliwości finansowe przeciętnych obywateli, co ogranicza dalszy wzrost cen, a także liczbę transakcji.

4. Wzrost kosztów budowy

Ceny materiałów budowlanych, energii oraz wynagrodzeń pracowników budowlanych wzrosły, co zwiększa koszty realizacji nowych inwestycji. Deweloperzy zmuszeni są podnosić ceny mieszkań, jednak przy ograniczonym popycie wyższe koszty nie zawsze mogą zostać przeniesione na kupujących. To prowadzi do spowolnienia rozwoju nowych projektów mieszkaniowych i stabilizacji cen na rynku.

5. Pandemiczne zmiany preferencji mieszkaniowych

Pandemia COVID-19 wpłynęła na preferencje mieszkaniowe wielu osób, prowadząc do wzrostu popytu na większe nieruchomości, często poza dużymi miastami. Ten trend, obserwowany przez kilka ostatnich lat, również się stabilizuje, co wpływa na ogólny spadek popytu na mieszkania w aglomeracjach miejskich.

Skutki wyhamowania wzrostu cen mieszkań

1. Ostudzony rynek spekulacyjny

Wielu inwestorów kupowało nieruchomości z myślą o szybkiej odsprzedaży z zyskiem, co napędzało bańkę cenową. Spowolnienie wzrostu cen sprawia, że inwestorzy stają się ostrożniejsi, a rynkowi nieruchomości grozi mniejsze ryzyko przegrzania.

2. Ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych

Wyższe stopy procentowe powodują, że banki zaostrzają kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. To ogranicza dostęp do finansowania zakupu nieruchomości, zwłaszcza dla osób młodych i o niższych dochodach. W konsekwencji można spodziewać się dalszego spadku liczby transakcji na rynku mieszkaniowym.

3. Większa stabilność cenowa

Wyhamowanie wzrostu cen może przyczynić się do stabilizacji na rynku nieruchomości. Zamiast dynamicznych wzrostów, rynek może osiągnąć stan równowagi, gdzie popyt i podaż będą w większym stopniu zbilansowane. Stabilne ceny mogą być korzystne dla osób planujących długoterminowe inwestycje mieszkaniowe.

4. Zmiana strategii deweloperów

Spadek popytu na mieszkania może wymusić na deweloperach dostosowanie swoich strategii. Zamiast koncentrować się na budowie drogich mieszkań w dużych aglomeracjach, mogą oni zwrócić uwagę na rozwój projektów bardziej dostępnych cenowo w mniejszych miastach lub na obrzeżach dużych ośrodków miejskich.

Prognozy na przyszłość

Przyszłość rynku nieruchomości, a zwłaszcza segmentu mieszkań, będzie zależała od kilku kluczowych czynników. Przede wszystkim istotnym elementem pozostanie polityka monetarna banków centralnych. Jeżeli stopy procentowe będą nadal rosnąć, wzrost cen nieruchomości może całkowicie się zatrzymać, a w niektórych regionach mogą nawet pojawić się korekty cenowe.

Z drugiej strony, jeżeli inflacja zostanie opanowana, a stopy procentowe zaczną spadać, może to ponownie pobudzić rynek, choć najprawdopodobniej nie w takim tempie, jak miało to miejsce w poprzednich latach.

Dodatkowo, istotnym czynnikiem będzie rozwój gospodarczy. Ewentualna recesja lub spowolnienie gospodarcze może wpłynąć na rynek nieruchomości, ograniczając popyt oraz możliwości finansowania zakupów mieszkań.

Z drugiej strony, stabilna gospodarka, wsparta niskimi stopami procentowymi, może doprowadzić do odbicia na rynku nieruchomości.

Konkluzja

Wyhamowanie wzrostu cen mieszkań jest wynikiem złożonych czynników, takich jak rosnące stopy procentowe, ostrożność inwestorów, zmiany preferencji mieszkaniowych oraz wzrost kosztów budowy. Skutki tego procesu mogą być zarówno pozytywne, jak i negatywne.

Stabilizacja rynku nieruchomości może przynieść większą przewidywalność dla kupujących, jednak wyższe koszty kredytów hipotecznych mogą ograniczać dostępność mieszkań dla wielu osób.

Przyszłość rynku nieruchomości zależy w dużej mierze od globalnych i lokalnych czynników gospodarczych, które będą kształtować popyt i podaż na rynku mieszkaniowym w nadchodzących latach.

Artykuł Wyhamowanie wzrostu cen mieszkań – przyczyny, skutki i prognozy na przyszłość pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie mogliby zamienić wybrzeże Bałtyku na Morze Śródziemne. Ponad trzydzieści lat po upadku komunizmu Polacy są bogatsi niż kiedykolwiek wcześniej. Wiele osób, które rozpoczęły działalność gospodarczą na początku lat 90., planuje teraz przejść na emeryturę. A praca zdalna zapoczątkowana przez pandemię pozwoliła wielu osobom żyć bardziej bez korzeni i wybrać cieplejszy klimat.

Jednak kilku pośredników w handlu nieruchomościami powiedziało CNN, że ich klienci podają teraz inny powód: wojnę Rosji na Ukrainie i obawę, że konflikt może się rozprzestrzenić.

„Przeżyłam dwie fale szybko rosnącego zainteresowania zakupem nieruchomości. Pierwsza miała miejsce w lutym 2022 roku, zaraz po wybuchu wojny. Druga od lutego 2024 r.” – powiedziała Marciniak-Kostrzewa.

W ostatnich tygodniach nastroje uległy pogorszeniu, ponieważ Rosja stara się wykorzystać niedawne zdobycze na polu bitwy, testując słabe punkty na liniach frontu i bombardując ukraińskie miasta intensywnymi nalotami. Prezydent Wołodomyr Zełenski ostrzegł w tym tygodniu, że jeśli Kongres Stanów Zjednoczonych nie zatwierdzi pomocy wojskowej, Ukraina „przegra wojnę”.

A komentarze prominentnych osobistości z Zachodu wywołują zdenerwowanie w innych częściach wschodniej flanki Europy. Były prezydent USA Donald Trump w lutym powiedział, że będzie zachęcał Rosję, aby zrobiła „cokolwiek co chce” z każdym członkiem NATO, który nie płaci należnych kwot. W zeszłym miesiącu polski premier Donald Tusk ostrzegł, że Europa znajduje się w „epoce przedwojennej”.

„Po wypowiedzi Trumpa i po wywiadzie z Tuskiem dostaliśmy telefony – nawet nie wiem ile – z pytaniami, czy w ciągu trzech dni mogą przyjechać i kupić nieruchomość oraz ile czasu zajmuje cała procedura odbioru kluczy” – powiedziała CNN Marciniak-Kostrzewa.

Jak podaje Bizblog, w 2023 roku rekordowa liczba Polaków kupiła nieruchomości w Hiszpanii, pobijając rekord ustanowiony rok wcześniej.

Po postkomunistycznym „cudzie gospodarczym” więcej Polaków niż wcześniej może kupić drugie domy za granicą. A ze względu na granice z Ukrainą i Białorusią Polacy mogą czuć większą potrzebę tego.

Ale inne kraje Europy Wschodniej również kupują na Zachodzie. Liivia Illak rozpoczęła swoją działalność 20 lat temu, sprzedając głównie drogie hiszpańskie nieruchomości klientom z rodzinnej Estonii. Jednak w tym roku otrzymała więcej zapytań niż kiedykolwiek, a wielu jej klientów szuka mniejszych nieruchomości.

Artykuł Polacy kupują ogromne ilości nieruchomości za granicą. Zwłaszcza w tym jednym kraju pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Jak możemy się dowiedzieć z opisu biura nieruchomości:

„Kawalerka jest lokalem mieszkalnym i taki status ma od początku. 
Znajduje się w kamienicy – budynku w którym jest kilka takich mieszkań w kilku klatkach. 
W tym roku tego typu lokal mieszkalny po remoncie był w naszej ofercie. 

Unikalna kawalerka  trzypoziomowa ze strefami:
Kuchnią oddzielną, kabiną prysznicową, toaletą z umywalką.
Duży pokój z antresolą – sypialnią (antresola to dodatkowe 7m2, a wysokość na antresoli to 240 cm)
A dodatkowy metraż w postaci antresoli jest atutem.
Mieszkanie jest przestronne i wysokie.

Ciche mimo lokalizacji w centrum Warszawy.
Kamienica ma wewnętrzny zadbany dziedziniec, gdzie jest zieleń i ławeczki. 

Doskonałe mieszkanie dla osób ceniących lokalizację w samym centrum miasta.”

Ogłoszenie z serwisu Otodom.pl

Komentarz jest raczej zbędny.

Artykuł „Unikalna” kawalerka w Warszawie… na klatce schodowej pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Co sprawia, że rynek nieruchomości parkingowych jest tak dynamiczny i jakie są perspektywy na przyszłość?

Najwyższe ceny garaży i miejsc parkingowych są w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. W Warszawie za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić średnio 350 zł miesięcznie, a za garaż wolnostojący nawet 100 tys. zł. Chociaż są też oferty za ponad 230 000 złotych!

W innych dużych miastach ceny są nieco niższe, ale nadal są bardzo wysokie.

Dlaczego ceny garaży wciąż rosną?

1. Wzrost liczby samochodów: Polska notuje stały wzrost liczby zarejestrowanych pojazdów. W miastach, gdzie przestrzeń jest ograniczona, konkurencja o miejsca parkingowe jest coraz większa.
2. Niedobór miejsc parkingowych: W miarę jak miasta się rozwijają, nowe budynki powstają, ale często nie uwzględniają wystarczającej liczby miejsc postojowych. To prowadzi do deficytu miejsc parkingowych, a w konsekwencji do wzrostu cen.
3. Inwestycje jako forma zabezpieczenia finansowego: Coraz więcej osób widzi inwestowanie w garaże jako atrakcyjną opcję. Garaże mogą stanowić źródło pasywnego dochodu, zwłaszcza jeśli są wynajmowane.

Ceny garaży w 2023: Przykłady z różnych miast

1. Warszawa: W stolicy ceny garaży są wyjątkowo wysokie. Za murowany garaż w ścisłym centrum trzeba zapłacić od 80 tys. zł do 120 tys. zł. Na Białołęce widzieliśmy oferty za 140 tys. zł, a na Mokotowie nawet 250 tys. zł.
2. Suwałki: Murowany garaż przy ul. Szpitalnej jest do kupienia za 82 tys. zł. Wynajęcie garażu w Suwałkach to wydatek rzędu 220 zł miesięcznie.
3. Wrocław: Oferowany jest murowany garaż o powierzchni 15,5 m² za 89 tys. zł. Gdy miejsce jest mniej atrakcyjne, ceny spadają.
4. Gdynia: Oferta z Gdyni Pogórze przewiduje cenę 58 tys. zł za garaż o powierzchni 15 m².

Wysokie ceny garaży i miejsc parkingowych to wyzwanie dla kierowców. Inwestycja w garaż może być opłacalna, ale wymaga dokładnej analizy i świadomego podejścia. Bez względu na to, czy decydujemy się na zakup czy wynajem, warto śledzić rynek i dostosowywać się do zmieniających się warunków.

Artykuł Absurdalne ceny garaży i miejsc parkingowych. Szaleństwo w nieruchomościach trwa! pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Indeks UBS Global Real Estate Bubble Index analizuje rynek nieruchomości 25 głównych miast na całym świecie i przypisuje im ocenę od -0,5 do 2,0, aby określić ryzyko wystąpienia bańki. Im wyższy wynik, tym bardziej niepewny jest rynek, a wartości powyżej 1,5 znajdują się na obszarze „ryzyka bańki”.

Na poniższym wykresie Pallavi Rao z Visual Capitalist wizualizuje dane z powyższej mapy wraz ze zmianami cen nieruchomości w ostatnim roku.

Ranking ryzyka bańki spekulacyjnej według miast

Na szczycie zestawienia UBS znajduje się finansowa stolica Szwajcarii, czyli Zurych z wynikiem 1,71, co mocno stawia miasto w strefie ryzyka bańki spekulacyjnej. Dzięki wysokim dochodom i niskim stopom procentowym w kraju miasto stale wspina się w  rankingach ryzyka bańki na rynku nieruchomości, od 5. miejsca w 2021 r. do 3. w 2022 r., aż w tym roku zajęło pierwsze miejsce.

W przeciwieństwie do wielu poprzednich miast z obszaru ryzyka, lokalne ceny dostosowały się w tym roku do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych i pozostały wysokie.

Oto pełne rankingi ryzyka bańki na wszystkich 25 rynkach nieruchomości:

Tokio  (1,65) to drugie i ostatnie wejście na rynek nieruchomości z natychmiastowym ryzykiem bańki. Oznacza to spadek w porównaniu z wszystkimi dziewięcioma miastami w tej kategorii w zeszłym roku.

W rzeczywistości wszystkie pozostałe siedem rynków nieruchomości, które w 2022 r. uzyskały wynik powyżej 1,5, odnotowały znaczne spadki cen nieruchomości, wiele z nich na poziomie dwucyfrowym, co przeniosło je na pole „przewartościowania”.

Należą do nich: Frankfurt (-15,9%), Toronto (-14,7%), Amsterdam (-14,0%), Monachium (-13,8%), Vancouver (-10,6%), Hongkong (-7,1%) i Tel Awiw ( -0,7%).

Głównym czynnikiem wpływającym na ogólne spadki cen są agresywne podwyżki stóp procentowych mające na celu przeciwdziałanie rosnącej inflacji, która spowodowała, że ​​wiele rynków mieszkaniowych stało się nieprzystępnych cenowo, zmuszając sprzedawców do obniżenia cen.

Jednak w kilku miastach odnotowano wzrosty cen nieruchomości, m.in. wspomniane Tokio i Zurych.

Oto pełny ranking zmian cen nieruchomości UBS w latach 2022–2023.

Znaczące miasto odstające w tej grupie, czyli Dubaj odnotował dwucyfrowy wzrost wzrostu cen nieruchomości. Było to spowodowane rosnącymi dochodami gospodarstw domowych – dzięki boomowi gospodarczemu spowodowanemu cenami ropy naftowej – a także zwiększoną imigracją osób zamożnych.

Miasta z rosnącymi cenami wynajmu

Jednak pomimo spadku cen nieruchomości na większości analizowanych rynków nieruchomości, rynek wynajmu w wielu miastach takich jak Vancouver (+10,7%) i Toronto (+6,0%), szybko podąża w przeciwnym kierunku.

W tym przypadku kluczową przyczyną jest także inflacja, która podnosi koszty, co z kolei prowadzi do wzrostu czynszów. Co więcej, właściciele nieruchomości starają się przerzucić wyższe koszty kredytu hipotecznego, próbując zmniejszyć swoje obciążenia finansowe.

Artykuł Ranking miast o największym ryzyku bańki spekulacyjnej w nieruchomościach pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.

Poniższe dane oznaczają, że Polacy stanowią w tym mijającym roku 3,2% zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, co oznacza wzrost z 1,9% w 2021 roku. Bank zwraca uwagę, że transakcje zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez wszystkich zagranicznych nabywców w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku są już o 19% wyższe niż w całym 2021 roku.

Bartłomiej Grzywniak z Tripinvest – firmy specjalizującej się w hiszpańskich nieruchomościach – powiedział serwisowi Interia, że ​​po lutowej inwazji Rosji na Ukrainę nastąpił „wybuch” zainteresowania Polaków takimi inwestycjami.

– Ci, którym zależało na gotówce, szybko zdecydowali się na transakcję – mówi. „Ludzie szukali miejsca, w którym mogliby bezpiecznie uciec. Hiszpania była najpopularniejszym wyborem, ponieważ jest daleko i stosunkowo tanio. Za 400 000-500 000 złotych (85 000-106 000 euro) można było kupić mieszkanie”.

Firma Tripinvest twierdzi, że Polacy najczęściej kupują nieruchomości w przedziale cenowym 100-150 tys. euro. – Są to zazwyczaj mieszkania w nieco starszych budynkach. Nie są w złym stanie, ale też nie są luksusowe – mówi Grzywniak. Najczęstszą lokalizacją jest Costa Blanca, w pobliżu Morza Śródziemnego.

Gospodarka Polski przeżywała rozkwit w ciągu ostatnich kilku dekad, a jej PKB na osobę, biorąc pod uwagę koszty utrzymania, ostatnio wyprzedził Portugalię . Pod względem średniego wynagrodzenia skorygowanego o koszty utrzymania Polska plasuje się o jedno miejsce za Hiszpanią wśród krajów OECD.

Artykuł Polacy kupują ogromne ilości nieruchomości w Hiszpani! pochodzi z serwisu LuxVibe.pl.